改革開放以來，城市住宅建設(shè)無論從數(shù)量和水平上，都可用“突飛猛進(jìn)、日新月異”八個(gè)字形容。其中，城市住宅建設(shè)涌現(xiàn)出了不少優(yōu)秀的作品。它們共同的特點(diǎn)是：以先進(jìn)的住宅建設(shè)理念為引導(dǎo)，并充分運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的成果?？疾煲恍┖玫淖≌^(qū)，大都堅(jiān)持了三個(gè)觀點(diǎn)，即生態(tài)觀點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)、文化藝術(shù)觀點(diǎn)。茲分述如下。
　　一、關(guān)于生態(tài)觀點(diǎn)
　?。ㄒ唬┥鷳B(tài)觀點(diǎn)釋義所謂生態(tài)，簡(jiǎn)而言之就是生物種的生存狀態(tài)。生物種能否生存，依賴于周圍的環(huán)境條件——生態(tài)環(huán)境。生態(tài)環(huán)境好，物種就能生存發(fā)展。生態(tài)環(huán)境差，物種就會(huì)萎縮甚至滅絕。對(duì)整個(gè)生物種而言，其生存環(huán)境是指周圍各種非生物因素和條件的總和。生態(tài)學(xué)就是研究生物之間和生物與其生存環(huán)境之間的相互關(guān)系的科學(xué)。其中，特別是研究自然界中各種非生物因素和條件對(duì)生物的影響，例如，正常（無污染）的或反常（有污染）的水體、大氣、固體廢棄物、土壤、巖石、光、熱、建筑材料以及其它非生物因素和條件，對(duì)生物的正面或反面的影響。而對(duì)于人類這個(gè)高級(jí)生物而言，其生存環(huán)境則是指非生物因素和條件與除人類以外的生物因素的總和。因此，也可以說，生態(tài)學(xué)是研究如何使人類健康生存和可持續(xù)發(fā)展的一門學(xué)問。
　　（二）住宅建設(shè)中生態(tài)觀點(diǎn)的確立從世界范圍看，住宅建設(shè)中生態(tài)觀念的確立，大體經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段：
　?。ǎ保┕?jié)資、節(jié)能階段。自80年代開始，由于深刻認(rèn)識(shí)到資源、能源的有限性，以及一部分資源、能源在大量使用后對(duì)環(huán)境造成污染的嚴(yán)重性，世界各國(guó)紛紛強(qiáng)調(diào)資源、能源的合理利用和綜合利用。一些發(fā)達(dá)國(guó)家組織起來，共同探索住宅和其它建筑節(jié)資、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的道路。并在此理念的基礎(chǔ)上，提出“綠色建筑挑戰(zhàn)”行動(dòng)，即通過采用新材料、新工藝、新技術(shù)，實(shí)行綜合優(yōu)化設(shè)計(jì)，在滿足使用要求的基礎(chǔ)上，使建筑所消耗的資源、能源為最少。中國(guó)鑒于資源、能源的人均占有量很低，一直在堅(jiān)持不懈地大力倡導(dǎo)“節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、治污”的方針，并取得了很好的效果。
　　（2）注重生態(tài)階段。隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的深入人心，世界各國(guó)在住宅建設(shè)中愈來愈重視住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造和保護(hù)，建設(shè)了大量以“生態(tài)”、“綠色”、“健康”為理念的住宅小區(qū)。即把住宅小區(qū)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的生態(tài)系統(tǒng)來進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)。它的主體是“人”。小區(qū)內(nèi)的非生物因素和除“人”以外的生物因素的總和，是“人”這個(gè)主體的居住生態(tài)環(huán)境。建設(shè)“生態(tài)住宅”、“綠色住宅”、“健康住宅”，都是旨在創(chuàng)造一種能夠保持住宅小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的平衡狀態(tài)，而不破壞其生態(tài)平衡的居住環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)能夠保持和改善人類賴以健康生存和持續(xù)發(fā)展的社會(huì)空間。無疑，這是住宅建設(shè)理念上的一個(gè)很大進(jìn)步。比之前一階段，無論在居住環(huán)境建設(shè)的整體性、系統(tǒng)性、科學(xué)性、根本性上都是一個(gè)新的深化和提高。
　?。?）環(huán)境量化階段。由于發(fā)現(xiàn)很多住宅小區(qū)的建設(shè)，還只是停留在綠化、美化的表層，把“綠色”等同于“綠化”，而尚未涉及“生態(tài)”、“綠色”、“健康”的深層次豐富內(nèi)涵。于是，近年來各國(guó)紛紛提出小區(qū)環(huán)境的量化指標(biāo)，研究制訂評(píng)價(jià)體系。這些體系突出了三大主題：一是節(jié)約資源和能源；二是創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境；三是強(qiáng)調(diào)人與自然界的和諧生存，住宅小區(qū)與周圍環(huán)境的親和融合。同時(shí)，更加明確地提出“以人為本”的指導(dǎo)思想，要求更加關(guān)注“人”這個(gè)住宅小區(qū)的主體，把服務(wù)和有益于“人”的健康和舒適作為住宅建設(shè)的根本。
　?。ㄈ┳≌ㄔO(shè)中生態(tài)觀點(diǎn)的應(yīng)用許多優(yōu)秀的住宅小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，對(duì)住宅生態(tài)環(huán)境（室內(nèi)環(huán)境）和營(yíng)造和小區(qū)生態(tài)環(huán)境（室外環(huán)境）的營(yíng)造都給予同等重視。
　　1、住宅生態(tài)環(huán)境（室內(nèi)環(huán)境）
　　居民生活的大部分時(shí)間是在室內(nèi)。室內(nèi)生態(tài)環(huán)境的狀況，對(duì)居民健康的影響是最舉足輕重的。其要點(diǎn)是：（1）住宅標(biāo)準(zhǔn)。包括：①具有符合生態(tài)要求的人均居住面積。②具有完善的櫥衛(wèi)、煤氣、供水、供電、供熱、智能等設(shè)備。
　?。?）住宅類型和內(nèi)部的結(jié)構(gòu)布局。①根據(jù)不同的自然條件，確定建造何種類型（如別墅、公寓、高層、多層等）的住宅，體現(xiàn)與周圍自然環(huán)境的和諧生存。②住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局，主要是功能區(qū)布局的優(yōu)化配置、各個(gè)功能區(qū)面積的合理分配、私密性等，以求得既實(shí)用又舒適。
　　（3）聲環(huán)境。①房間與房間之間的隔音良好。在有的小區(qū)，這是一個(gè)很大的污染問題。②消除周圍的噪聲污染。例如有的小區(qū)在臨噪聲污染源側(cè)建立隔音墻，或在規(guī)劃上把多層、高層、排屋、公建進(jìn)行有機(jī)排列組合，形成外圍高、中間低的態(tài)勢(shì)，從而對(duì)外部的噪聲過濾阻斷。③解決家用設(shè)備的噪聲污染。
　?。?）熱環(huán)境。①夏天遮陽消暑隔熱。朝西的房間應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置遮陽裝置或種樹遮陽。②冬天采暖保溫。尤其是北方采暖地區(qū)，要實(shí)現(xiàn)對(duì)每個(gè)房間暖氣能夠單獨(dú)調(diào)控。
　?。?）光環(huán)境。①有良好的采光和日照。國(guó)外已研制成“太陽光照裝置”，以解決大進(jìn)深住宅日照或因遮擋而沒有直接日照問題。②防治周圍對(duì)視覺有害的光污染源，如玻璃幕墻等的光污染。
　?。?）空氣環(huán)境。①良好的空氣質(zhì)量。②良好的通風(fēng)條件。③防治周圍的大氣污染物。
　　（7）水環(huán)境。①清潔的供水水源。②開展水的綜合利用和重復(fù)利用。
　?。?）裝修環(huán)境。采用不造成污染的綠色裝修材料。據(jù)最近一項(xiàng)調(diào)查表明；有八成的居民認(rèn)為，甲醛、笨及放射性物質(zhì)是室內(nèi)首要的有害物質(zhì)；有九成的居民認(rèn)為，最主要的室內(nèi)空氣污染是裝飾裝修材料（包括家具）。據(jù)悉，有關(guān)部門將頒布對(duì)人造板、內(nèi)墻涂料、木器涂料、膠粘劑、地毯、壁紙、家具、地板革、混凝土外加劑、有放射性的建筑裝飾材料等十種建筑裝修材料的污染控制標(biāo)準(zhǔn)。
　　2、小區(qū)生態(tài)環(huán)境（室外環(huán)境）
　　室外環(huán)境不僅是居住環(huán)境的重要組成部分，而且會(huì)影響到室內(nèi)環(huán)境。本著健康、舒適的原則，對(duì)其要求主要是：（1）好的環(huán)境質(zhì)量和環(huán)保設(shè)施。具有清潔的空氣、水體、土壤，并遠(yuǎn)離排放污染氣體和污水的工廠；有污水的固體廢棄物處理設(shè)施；臨近噪聲源的應(yīng)有噪聲隔斷設(shè)施；使用原排放有害物質(zhì)工廠廠址、或堆放有害物質(zhì)的倉場(chǎng)作小區(qū)的基地的，應(yīng)對(duì)土壤進(jìn)行處理，如無法處理則不得用作基地。
　?。?）綠化、景觀設(shè)施。小區(qū)景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)首先著眼于滿足生態(tài)平衡的要求，為營(yíng)造良好的小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)。品評(píng)小區(qū)景觀優(yōu)劣應(yīng)把握的尺度，按其重要性可依次排序?yàn)椋荷鷳B(tài)尺度、舒適尺度、美觀尺度。生態(tài)尺度是品評(píng)小區(qū)景觀水平的根本尺度。而舒適、美觀，則是與小區(qū)的檔次相匹配的。不同檔次的小區(qū)，都無例外地要求具有良好的生態(tài)環(huán)境。因此，應(yīng)在滿足生態(tài)要求的基礎(chǔ)上求舒適、求美觀。例如，我們之所以主張小區(qū)綠化應(yīng)采取“喬木、灌木、草坪立體綠化，以喬木為主”的方針，是因?yàn)閱棠镜脑煅?、遮蔭、美化功能都很好。不僅喬木比灌、草更有利于改善空氣質(zhì)量，有更好地生態(tài)效益，而且高大喬木所形成的林蔭大道、林蔭廣場(chǎng)亦更宜于居民外休憩和觀賞。杜甫詩云：“名園依綠水，野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景，舒適、美觀可以兼得了。
　　（3）用智能技術(shù)。建立寬帶網(wǎng)絡(luò)、家庭智能控制系統(tǒng)、家庭辦公系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)（臨控、報(bào)警、對(duì)講、巡更）、小區(qū)信息平臺(tái)等。進(jìn)而結(jié)合生態(tài)環(huán)境的要求，應(yīng)用智能技術(shù)對(duì)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行調(diào)控。如對(duì)節(jié)能和能源轉(zhuǎn)移效率的調(diào)控；對(duì)小區(qū)內(nèi)污染有害物質(zhì)的排放和該類物質(zhì)進(jìn)入小區(qū)環(huán)境的調(diào)控等。
　?。?）休閑、娛樂設(shè)施。特別是老人和兒童的休娛設(shè)施。中青年居民忙于事業(yè)，早出晚歸，無暇享受小區(qū)的種種設(shè)施。從某種意義上說，小區(qū)是為老人和孩子們建造的，因?yàn)樗麄冊(cè)谛^(qū)活動(dòng)的時(shí)間最長(zhǎng)。充分規(guī)劃設(shè)計(jì)好適合他們需要的室內(nèi)、外活動(dòng)場(chǎng)地，可能會(huì)成為未來住宅小區(qū)銷售的新賣點(diǎn)。
　　（5）社區(qū)文化設(shè)施。營(yíng)造小區(qū)的文化氛圍，搞好精神文明建設(shè)。
　　3、防止一種傾向。
　　即在小區(qū)景觀、綠化美化上做足了文章，但卻沒有切實(shí)地在營(yíng)造住宅內(nèi)部生態(tài)環(huán)境上下功夫。外表看很漂亮，但室內(nèi)環(huán)境卻不如人意，甚至很差。例如日照、通風(fēng)、使用功能、結(jié)構(gòu)布局、戶內(nèi)活動(dòng)線，以及私密性等的設(shè)計(jì)方面，不符合生態(tài)和實(shí)用、舒適的要求。其中也包括了滲、漏、裂等建筑質(zhì)量通病。對(duì)此，居民輒有煩言，甚至引發(fā)糾紛。
　　因而必須強(qiáng)調(diào)，首行是營(yíng)造好住宅內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境。隨著居民居住消費(fèi)意識(shí)的進(jìn)一步成熟，終究會(huì)把與他們相伴時(shí)間最長(zhǎng)的室內(nèi)環(huán)境，作為購房時(shí)選擇比較的主要視點(diǎn)，作為認(rèn)定住宅品牌的首要條件。針對(duì)目前一些小區(qū)的狀態(tài)，有必要大聲疾呼更加重視室內(nèi)生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造，切實(shí)避免誤入華而不實(shí)的歧途。