☆考點(diǎn)1：
是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者（賣者）在特定時(shí)間、以特定價(jià)格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。
▲形成供給有兩個(gè)條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
☆☆☆考點(diǎn)2：
對(duì)某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
2．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。
3．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。
4．開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期。
它們對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
1．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多；相反，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會(huì)越少。
2．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價(jià)格保持不變的情況下，開發(fā)成本上升會(huì)減少開發(fā)利潤(rùn)，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少；相反，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給增加。
3．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。在一般情況下，開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤(rùn)，開發(fā)商就會(huì)開發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4．開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期。如果開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期看好，如開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲，則在制定投資開發(fā)計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量，從而會(huì)使未來的供給增加，同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給；如果開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會(huì)相反。
☆考點(diǎn)3：
房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系。
在下圖（a）中，橫軸表示供給數(shù)量，縱軸表示價(jià)格。由于價(jià)格上升刺激供給增加，因此供給曲線向右上方傾斜。如果考慮影響供給量的其他因素，則供給量不再是沿著供給曲線上下移動(dòng)，而是整個(gè)供給曲線發(fā)生位移。如下圖（b），以S0為基礎(chǔ)，在影響房地產(chǎn)供給的其他因素不變的前提下，如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，整個(gè)供給曲線將由S0向左位移到S1；如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本下降，整個(gè)供給曲線將由S0向右位移到S2。
☆☆考點(diǎn)4：
房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是指房地產(chǎn)的需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格。
當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來說，在市場(chǎng)機(jī)制作用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會(huì)逐漸消失，偏離的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)自動(dòng)地回復(fù)到均衡價(jià)格水平。一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升。
均衡是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)，如果市場(chǎng)價(jià)格由于某種因素或某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，就必然會(huì)形成短缺或過剩，導(dǎo)致買方之間或賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)生價(jià)格上升或下降的壓力和趨勢(shì)，并最終趨向于均衡價(jià)格。
☆☆☆考點(diǎn)5：
彈性是對(duì)一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的敏感性的一種度量。具體地說，它告訴人們一個(gè)變量發(fā)生1% 的變化，將會(huì)引起的另一個(gè)變量的百分比變化。
房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價(jià)格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價(jià)格彈性。其中，需求的價(jià)格彈性通常簡(jiǎn)稱需求彈性。
房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性，用來表示在一定時(shí)期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變動(dòng)對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變動(dòng)的反應(yīng)程度。即：
房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比
在通常情況下需求的價(jià)格彈性是一個(gè)負(fù)數(shù)，通常直接寫成正數(shù)。
房地產(chǎn)需求的收入彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 消費(fèi)者收入量變化的百分比
房地產(chǎn)需求的人口彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 人口數(shù)量變化的百分比
▲房地產(chǎn)需求的交叉彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品變動(dòng)1% 所引起的其需求量的百分比變化。
☆☆考點(diǎn)6：
▲可將房地產(chǎn)的供求狀況分為4種類型：
1．全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況；
2．本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況；
3．全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況；
4．本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。
由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更用途的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。
☆☆☆☆考點(diǎn)7：
彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是敏感的，彈性較小的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化是較不敏感的。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類型：
1．彈性數(shù)值大于1的情況，稱為富有彈性。
2．彈性數(shù)值小于1的情況，稱為缺乏彈性。
3．彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性。
4．彈性數(shù)值為無窮大的情況，稱為完全彈性。
5．彈性數(shù)值等于零的情況，稱為完全無彈性。
需求富有價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較小的曲線；需求缺乏價(jià)格彈性的需求曲線為一條斜率較大的曲線；需求單一價(jià)格彈性的需求曲線為一條直角雙曲線；需求完全富有價(jià)格彈性，價(jià)格的任何微小變化都會(huì)導(dǎo)致需求量的極大變化，需求曲線是一條與橫軸平等的直線；需求完全無價(jià)格彈性，不管價(jià)格如何變化，需求量都將保持不變，需求曲線是一條與縱軸平行的直線。
一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。
▲替代品：一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求就